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中骏ABS受资本市场热捧 多元化布局助力高质量发展

2019-04-29    起源: 财经中国网  跟贴 0

    4月24日,中骏团体“联易融-中信证券供给链金融第4期资产支撑专项打算”在上交所成功设立并发行,发行金额为3.94亿元,票面利率为6.5%。消息指出,自2019年以来,包含上述供给链资产支撑专项打算,中骏团体共发行3单供给链ABS产品及1单购房尾款ABS产品,金额合共34.92亿元。

    实际上,自中骏团体2018年3月发行首单ABS以来,便持续受到投资者热捧。这重要源于对团体规模和效益均衡发展的青睐。

    规模增长运营稳健 租赁业务被看好

    储架发行最早产生于美国,一般是指在证券发行履行注册制的基础上,发行人一次注册、多次发行的机制。近年来,上交所、深交所供给链储架额度批复的大多数是以房地产为核心的企业,并对发行企业的评级、基础资产等恳求颇高。

    据知情人士流露,首先企业主体评级需要AA+以上,其信用主体的评级程度和基础资产的质量都恳求较高;其次,要有充分的基础资产储备(在未来必定期限内会有充分的基础资产来支撑储架的规模)。

    自去年起,多家国内著名房企发行租赁ABS产品被拒,究其被拒原因,多卡在申请企业募集资金用处、是否存在重复融资、租赁住房性质三个重要方面。

    上述知情人士称,中骏能在2019年持续发行3单供给链ABS产品及1单购房尾款ABS产品,阐明其租赁业务规模、运营收益、现金流等多项指标被看好。

    公开材料显示,中骏业务已涵盖物业开发、商业管理、物业管理等,而长租公寓已经成长为中骏最具活力的业务板块之一。据长租公寓品牌方隅行政总裁陈坚介绍,中骏现在共约1.3万间房,今年底目标为3万间房,渴望明年能达到5万间。以此打算,年复合增长率高达96%,这预示着长租公寓即将成为中骏又一增长引擎。

    除此之外,因中骏主营地产、多元业务等方面的高速增长,近期包含德银、花旗、汇丰、海通国际等7大投行一致确认买入评级,并进一步调高目标价值至最高6.29港元/股。

    多元化布局 基础资产价值进一步释放

    中骏团体正在将地产打造成一种生态,一种全新的生活方法。

    “基于团体对消费升级及客户生活趋势的研究,团体将业务扩大至「FUN+ 幸福生活」生态圈。”中骏团体董事长黄朝阳在其2018年纪迹会上称,将布局Funlive方隅公寓、Funwork联合办公、健身健康及教导等新型业务板块,致力于引领未来智慧生活的潮流,为客户的工作和生活带来更好的体验。

    刚刚过去的2019年第一季度,中骏旗下「FUN+ 幸福生活」生态圈进入扩大期。在公寓方面,FUNLIVE方隅沪上旗舰项目近日正式开业,其中1200平方米高颜值共享空间,为用户展现Apartment Community生活方法;在共享办公领域,FUNWORK在上海、广州、西安、重庆等地新开6店,截止目前已进入含北上广深在内的10座城市;在商业版块,中骏在北京西长安街综合体地块,正在加速建设中骏在京的第二座世界城项目,至此中骏商业将完成在长安街东西两端布局的版图。

    “中骏未来将重点关注北上广深四个一线城市及杭州、南京等二线城市,打算三至五年在核心一、二线城市布局 5万至10万套长租公寓,成为中国品德型公寓领域精良运营商......我们着眼的已经不只是地产及配套业务的发展,而是品德生活的打造,是贯穿工作、生活、健身、休闲等各种场景的服务提升。”在业内人士看来,随着大众品德理念的不断提升,中骏团体的资产价值将会进一步释放。


 


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